797 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476274313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
26070476274313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 816 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 249 711 $ Poids 50 % |
| 2 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 948 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 380 774 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 817 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 225 801 $ Poids 38 % |
| 4 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 329 826 $ Poids 36 % |
| 5 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 354 163 $ Poids 35 % |
| 6 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 474 233 $ Poids 29 % |
| 7 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 101 291 $ Poids 19 % |
| 8 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 573 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 951 $ Poids 15 % |
| 10 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 451 109 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.