793 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476274668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
26070476274668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 439 $ Poids 71 % |
| 2 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 41 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 299 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 536 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −63 088 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 829 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 471 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 551 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 418 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 979 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 389 240 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 789 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 203 988 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 733 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 736 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 178 349 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, Rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-01 · 860 m · Vendu 295 000 $ (2 706 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 359 962 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.