778 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 155,7 m² · constr. 1855 · terrain 5 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 136,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476276531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
26070476276531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 563 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 446 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 691 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 471 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 579 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 814 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 246 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 406 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 878 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 563 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 612 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 848 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 742 $ Poids 35 % |
| 10 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 92 038 $ Poids 31 % |
| 11 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 899 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.