813 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476283987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
26070476283987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 392 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 587 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 633 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 883 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 248 422 $ Poids 47 % |
| 6 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 209 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 254 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 85 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 924 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 417 160 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 830 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 224 534 $ Poids 39 % |
| 10 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 363 778 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 406 $ Poids 33 % |
| 12 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 606 267 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.