803 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 104,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476284081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
26070476284081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 793 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +975 $ | 194 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 389 404 $ Poids 64 % |
| 3 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 115 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 222 045 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 815 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 421 $ Poids 48 % |
| 5 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 362 425 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 732 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 265 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 799 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 855 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 193 049 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 443 $ Poids 27 % |
| 10 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 793 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +715 $ | 167 514 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, Rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-01 · 919 m · Vendu 295 000 $ (2 706 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 337 675 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.