807 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 75,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476284641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
26070476284641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 651 $ Poids 50 % |
| 2 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 683 m · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 249 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 798 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 221 360 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 809 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 245 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 463 863 $ Poids 21 % |
| 6 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 324 743 $ Poids 13 % |
| 7 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 99 127 $ Poids 13 % |
| 8 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 111 $ Poids 10 % |
| 9 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 388 925 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 203 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −48 993 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 444 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 823, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 686 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.