808 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,1 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476284937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
26070476284937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 730 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 186 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 748 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 347 586 $ Poids 49 % |
| 5 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 152 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 212 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 129 $ Poids 29 % |
| 7 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 502 $ Poids 28 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 812 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 188 076 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 736 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 238 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 107 989 $ Poids 21 % |
| 11 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 127 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 730 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 161 418 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.