790 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476285134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
26070476285134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 669 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 198 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 83 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 397 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 152 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 693 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 863 $ Poids 48 % |
| 7 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 951 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 491 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 733 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 194 955 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 546 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 669 m · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 170 458 $ Poids 22 % |
| 11 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 541 662 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, Rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-01 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 706 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 343 737 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.