675 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 201,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,8 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476310673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
26070476310673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 76 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 874 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 589 682 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 730 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 510 587 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 874 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 592 975 $ Poids 31 % |
| 4 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 521 m · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 279 069 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 908 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 304 763 $ Poids 27 % |
| 6 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +98 494 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 745 368 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 687 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +211 492 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 095 403 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 570 067 $ Poids 14 % |
| 9 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 085 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 728 045 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 368 716 $ Poids 9 % |
| 11 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 468 732 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.