611 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 54,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476323111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
26070476323111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 988 m · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 205 009 $ Poids 25 % |
| 2 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 87 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 309 492 $ Poids 16 % |
| 3 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 234 498 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 817 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 189 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 381 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −88 859 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 339 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.