600 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 566,2 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476332499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
26070476332499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 81 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 502 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 437 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 664 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 261 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 723 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 512 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 585 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 932 819 $ Poids 68 % |
| 5 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 637 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 723 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 117 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 619 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 927 m · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −29 733 $ | 951 223 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 767 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 322 241 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 755 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 318 $ Poids 21 % |
| 12 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 418 259 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.