574 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 140,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476344863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
26070476344863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 82 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 569 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 895 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 531 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 251 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 397 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 421 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 842 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 613 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 745 m · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 915 074 $ Poids 57 % |
| 7 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 594 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 615 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 658 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 495 985 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 636 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 311 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 658 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 501 881 $ Poids 38 % |
| 12 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 962 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 159 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.