534 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 180 m² · constr. 1977 · terrain 4 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476366737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
26070476366737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 84 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 417 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 689 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 564 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 566 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 708 895 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 445 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 289 921 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 689 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 568 174 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 419 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 931 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 512 722 $ Poids 23 % |
| 8 | 345, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 445 536 $ Poids 7 % |
| 9 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 831 $ Poids 5 % |
| 10 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 418 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 416 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.