522 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 278,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476377264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
26070476377264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 85 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-18 · 669 m · Vendu 518 000 $ (1 910 $/m²) 271,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 528 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 716, rue de Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 939 m · Vendu 750 000 $ (2 248 $/m²) 333,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 769 $ Poids 25 % |
| 3 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 994 m · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 318 914 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 728 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +126 000 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 653 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 468 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 562 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 728 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 655 502 $ Poids 4 % |
| 7 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 497 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 808 154 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 463 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 326 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 404 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 650 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 599 283 $ Poids 3 % |
| 11 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 752 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 1 098 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 540 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 376 835 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.