16 Rue Muguet · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476381508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
26070476381508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 110 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 262 646 $ Poids 77 % |
| 2 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 697 $ Poids 68 % |
| 3 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 593 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 347 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 107 478 $ Poids 47 % |
| 5 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 357 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 174 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 236 624 $ Poids 46 % |
| 7 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 566 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 378 $ Poids 32 % |
| 9 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 108 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 172 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 181 446 $ Poids 25 % |
| 11 | 823, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-01 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 686 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 427 $ Poids 14 % |
| 12 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 397 569 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.