80 Rue Orchidées · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 65,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476382797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
26070476382797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 28 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 376 m · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 225 695 $ Poids 64 % |
| 2 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 586 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 166 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 204 042 $ Poids 18 % |
| 4 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 418 646 $ Poids 11 % |
| 5 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 246 751 $ Poids 6 % |
| 6 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 89 321 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 253 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 242 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.