2 Rue Orchidées · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 72,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476382943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
26070476382943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 603 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 403 $ Poids 71 % |
| 2 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 338 m · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 238 323 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 135 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 212 522 $ Poids 41 % |
| 4 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 440 311 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 62 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 234 708 $ Poids 23 % |
| 6 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 93 986 $ Poids 22 % |
| 7 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 964 $ Poids 14 % |
| 8 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 625 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 310 033 $ Poids 11 % |
| 9 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −55 554 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 425 082 $ Poids 5 % |
| 10 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −51 424 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 332 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 259 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 546 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.