23 Rue Muguet · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 101,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476391154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26070476391154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 61 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 81 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 664 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 591 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 921 $ Poids 58 % |
| 5 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 198 $ Poids 52 % |
| 6 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 666 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 510 031 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 522 120 $ Poids 40 % |
| 9 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 245 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 215 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 119 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 257 714 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.