3 Rue Orchidées · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 57,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476392515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
26070476392515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 311 m · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 212 153 $ Poids 51 % |
| 2 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 659 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 341 $ Poids 25 % |
| 3 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 595 $ Poids 6 % |
| 4 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 95 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 194 758 $ Poids 3 % |
| 5 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 84 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 40 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 214 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 970 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −81 899 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 346 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 232 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 678 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −65 864 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 283 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −88 581 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 389 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −74 926 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 333 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.