44 Rue Jacinthes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476393752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
26070476393752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 33 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 108 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 258 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 699 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 341 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 145 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +975 $ | 183 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 105 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 902 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 137 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 233 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 773 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 366 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 466 201 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 24 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 262 $ Poids 34 % |
| 11 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 282 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 182 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 823, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-01 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 686 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 823 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.