408 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
694 500 $
Autre · 6 704 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 328 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 895,5 m²
Frontage
335,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 583 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476459219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
26070476459219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 92 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 598 m · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 462 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 830 $ Poids 54 % |
| 3 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 191 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 163 255 $ Poids 20 % |
| 7 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 423 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 335 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 195 895 $ Poids 16 % |
| 10 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 984 $ Poids 16 % |
| 11 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 737 $ Poids 13 % |
| 12 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 344 863 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.