460 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 226,1 m² · constr. 1955 · terrain 20 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 269,3 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
26070476491215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 82 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-18 · 466 m · Vendu 518 000 $ (1 910 $/m²) 271,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 450 458 $ Poids 35 % |
| 2 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 417 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +151 297 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 764 571 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 869 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 028 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 528 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 523 473 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +94 156 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 311 $ Poids 18 % |
| 6 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −24 623 $ | 272 885 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 787 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 307 450 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +91 540 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 582 892 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 645 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +78 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 605 383 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 814 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 354 310 $ Poids 5 % |
| 11 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 040 536 $ Poids 4 % |
| 12 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 692 300 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.