1411 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 4 560 $/m² · 132,4 m² · constr. 1940 · terrain 320 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 748 m²
Frontage
196,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485716708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
26070485716708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 88 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 841 $ Poids 47 % |
| 2 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 502 $ Poids 25 % |
| 3 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 610 401 $ Poids 22 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 430 $ Poids 18 % |
| 5 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 083 $ Poids 15 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 456 411 $ Poids 15 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 375 842 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.