Rue Avocettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
105 700 $
Terrain · terrain 70 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 050 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 41 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485808647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
26070485808647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 2 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (707 $/m²) 212,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 32 % |
| 2 | 633, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 752 $ Poids 32 % |
| 3 | 633, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 29 % |
| 4 | 55, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 149 500 $ Ajust. marché +1 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 559, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 28 % |
| 6 | 563, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +3 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 255 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 149 500 $ Ajust. marché +12 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 766 $ Poids 27 % |
| 8 | 1265, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 154 $ Poids 25 % |
| 9 | 538, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 217 800 $ Ajust. marché +20 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 982 $ Poids 25 % |
| 10 | 46, Rue Des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 24 % |
| 11 | 586, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 24 % |
| 12 | 348, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +28 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 086 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.