802 Rue Aigrettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 103,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485829108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
26070485829108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 542 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 457 819 $ Poids 53 % |
| 2 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 201 m · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 371 368 $ Poids 51 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 431 806 $ Poids 40 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 490 886 $ Poids 30 % |
| 5 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 702 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 031 $ Poids 24 % |
| 6 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 798 $ Poids 23 % |
| 7 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 991 $ Poids 22 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 402 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −4 479 $ | 484 599 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 417 444 $ Poids 14 % |
| 11 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 290 $ Poids 14 % |
| 12 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.