1322 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 351,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485888197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
26070485888197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 87 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 661 276 $ Poids 4 % |
| 2 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 1 % |
| 3 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 473 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 570 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 224 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 118 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 123 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +98 167 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 487 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +104 181 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 517 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 131 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.