1452 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 58 m² · constr. 1978 · terrain 2 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485890715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
26070485890715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 345 077 $ Poids 5 % |
| 2 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 270 143 $ Poids 1 % |
| 3 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 255 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 247 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 260 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 259 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.