813 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485901904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
26070485901904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
342 542 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 67 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 439 217 $ Poids 56 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 471 063 $ Poids 43 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 977 $ Poids 38 % |
| 4 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 149 $ Poids 36 % |
| 5 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 336 $ Poids 32 % |
| 6 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 100 977 $ Poids 30 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 387 108 $ Poids 30 % |
| 8 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 200 592 $ Poids 21 % |
| 9 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 358 145 $ Poids 18 % |
| 11 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 139 209 $ Poids 13 % |
| 12 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 372 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.