821 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 117,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485911348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
26070485911348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 347 $ Poids 50 % |
| 2 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 580 $ Poids 41 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 475 162 $ Poids 40 % |
| 4 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 085 $ Poids 38 % |
| 5 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 102 275 $ Poids 35 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 390 259 $ Poids 28 % |
| 7 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 426 305 $ Poids 27 % |
| 8 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 361 064 $ Poids 25 % |
| 9 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 480 $ Poids 24 % |
| 10 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 383 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 655 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 202 246 $ Poids 20 % |
| 12 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 360 742 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.