845 Rue Aigrettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 119,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485940219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
26070485940219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
373 644 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 902 $ Poids 46 % |
| 2 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 103 248 $ Poids 38 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 115 $ Poids 36 % |
| 4 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 167 $ Poids 32 % |
| 5 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 364 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 386 865 $ Poids 29 % |
| 7 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 009 $ Poids 28 % |
| 8 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 687 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 010 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 366 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 142 262 $ Poids 18 % |
| 12 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 689 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.