883 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485944629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
26070485944629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 227 $ Poids 43 % |
| 2 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 623 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 98 950 $ Poids 36 % |
| 3 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 347 996 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 492 912 $ Poids 34 % |
| 5 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 301 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 457 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 198 $ Poids 29 % |
| 8 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 195 157 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 136 482 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 318 827 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 512 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.