880 Rue Aigrettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 165,6 m² · constr. 1964 · terrain 49 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 472,6 m²
Frontage
785,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485952179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
26070485952179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 67 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 429 695 $ Poids 35 % |
| 2 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 985 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 456 067 $ Poids 33 % |
| 3 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 906 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 102 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 895 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 107 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 671 316 $ Poids 27 % |
| 6 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 941 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 130 $ Poids 22 % |
| 8 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 211 160 $ Poids 15 % |
| 9 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 925 $ Poids 15 % |
| 10 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 581 424 $ Poids 11 % |
| 11 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 319 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 146 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 422 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.