874 Rue Aigrettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
192 200 $
Autre · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 7 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485952427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
7 900 $
ID provincial
26070485952427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
393 403 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 20 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 825 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 563, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-14 · 836 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +3 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 255 $ Poids 49 % |
| 3 | 618, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-26 · 994 m · Vendu 164 880 $ Ajust. marché +2 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 959 $ Poids 45 % |
| 4 | 586, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-11 · 924 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 44 % |
| 5 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 44 % |
| 6 | 490, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 450 752 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 436 $ Poids 43 % |
| 7 | 514, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 454 538 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 538, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-08 · 816 m · Vendu 217 800 $ Ajust. marché +20 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 982 $ Poids 42 % |
| 9 | 498, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 443 833 $ Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 506, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 454 136 $ Ajust. marché +18 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 573 $ Poids 42 % |
| 11 | 356, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-10 · 841 m · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +28 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 086 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-29 · 830 m · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +28 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 086 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.