116 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485980351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
26070485980351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
379 031 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 995 $ Poids 44 % |
| 2 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 102 396 $ Poids 37 % |
| 3 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 361 492 $ Poids 29 % |
| 4 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 383 685 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 473 $ Poids 27 % |
| 6 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 671 $ Poids 26 % |
| 7 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 930 $ Poids 24 % |
| 8 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 076 $ Poids 22 % |
| 9 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 141 117 $ Poids 21 % |
| 10 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 476 060 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 404 453 $ Poids 17 % |
| 12 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.