204 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485980578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
26070485980578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 37 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 827 m · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 316 724 $ Poids 51 % |
| 2 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 417 012 $ Poids 45 % |
| 3 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 322 177 $ Poids 41 % |
| 4 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 304 855 $ Poids 40 % |
| 5 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 295 297 $ Poids 37 % |
| 6 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 308 019 $ Poids 35 % |
| 7 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 380 187 $ Poids 29 % |
| 8 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 384 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 251 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 363 396 $ Poids 16 % |
| 11 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 560 $ Poids 12 % |
| 12 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 388 783 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.