196 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485991295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
26070485991295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 59 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 951 $ Poids 36 % |
| 2 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 342 $ Poids 34 % |
| 3 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +20 156 $ | 520 045 $ Poids 32 % |
| 4 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 347 $ Poids 30 % |
| 5 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 908 m · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 921 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 425 918 $ Poids 29 % |
| 7 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 877 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 101 620 $ Poids 29 % |
| 8 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 790 $ Poids 27 % |
| 9 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 353 917 $ Poids 24 % |
| 10 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 139 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 445 536 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 007 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.