187 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 160,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485992395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
26070485992395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
368 903 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 938 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 422 561 $ Poids 42 % |
| 2 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 921 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 448 495 $ Poids 39 % |
| 3 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 187 469 $ Poids 38 % |
| 4 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 864 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 100 900 $ Poids 35 % |
| 5 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 856 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 105 809 $ Poids 35 % |
| 6 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 510 $ Poids 27 % |
| 7 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 934 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 943 $ Poids 27 % |
| 8 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 195 885 $ Poids 24 % |
| 9 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 582 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 346 618 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 146 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 512 183 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.