186 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 128,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485992730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
26070485992730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
373 644 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 48 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 394 $ Poids 55 % |
| 2 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 988 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 376 331 $ Poids 51 % |
| 3 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 972 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 399 433 $ Poids 48 % |
| 4 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 843 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 106 613 $ Poids 46 % |
| 5 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 988 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 683 $ Poids 37 % |
| 7 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 917 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 90 508 $ Poids 31 % |
| 8 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 909 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 95 418 $ Poids 31 % |
| 9 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 543 340 $ Poids 30 % |
| 10 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 146 789 $ Poids 26 % |
| 11 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 169 742 $ Poids 25 % |
| 12 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 212 853 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.