1157 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486030824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
26070486030824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
364 161 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 422 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 686 $ Poids 70 % |
| 2 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 595 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 371 480 $ Poids 62 % |
| 3 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 415 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 105 235 $ Poids 58 % |
| 4 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 576 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 394 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 132 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 716 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 555 195 $ Poids 36 % |
| 8 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 507 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 89 418 $ Poids 35 % |
| 9 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 498 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 94 327 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 144 935 $ Poids 32 % |
| 11 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 362 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −26 874 $ | 509 421 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.