434 Rue Arpents · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
203 600 $
Terrain · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 74 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486091104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
26070486091104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 114 m · Vendu 454 538 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 618, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-26 · 93 m · Vendu 164 880 $ Ajust. marché +2 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 142 m · Vendu 373 644 $ Ajust. marché +4 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 490, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-22 · 80 m · Vendu 450 752 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 669, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 153 m · Vendu 340 584 $ Ajust. marché +4 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 879 $ Poids 68 % |
| 6 | 673, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-01 · 164 m · Vendu 379 031 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 506, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 103 m · Vendu 454 136 $ Ajust. marché +18 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 559, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 145 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 498, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 91 m · Vendu 443 833 $ Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 578, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 206 m · Vendu 455 764 $ Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 677, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 175 m · Vendu 364 161 $ Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 563, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-14 · 134 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +3 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.