653 Rue Moissons · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 140 m² · constr. 2025 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 74 400 $ +371.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486092593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
26070486092593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 49 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 67 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 145 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 543 $ Poids 57 % |
| 7 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 156 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 452 $ Poids 55 % |
| 8 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 269 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 335 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 423 m · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 214 $ Poids 35 % |
| 11 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 769 $ Poids 26 % |
| 12 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 534 m · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 271 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.