961 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 145 m² · constr. 2022 · terrain 2 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 359 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486189890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
26070486189890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 84 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 0 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 958 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 677 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 652 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 122 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 919 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 666 883 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 481 359 $ Poids 38 % |
| 8 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 022 263 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 530 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 340 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 290 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 433 679 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.