964 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486199628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
26070486199628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
368 903 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 46 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 677 $ Poids 61 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 355 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 429 243 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 367 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 237 713 $ Poids 24 % |
| 6 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 387 486 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 392 307 $ Poids 21 % |
| 8 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 958 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 324 318 $ Poids 19 % |
| 10 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 037 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 216 807 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 609 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.