859 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 112,1 m² · constr. 1856 · terrain 15 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 567,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486211624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
26070486211624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 634 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 986 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 753 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 103 $ Poids 29 % |
| 7 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 199 430 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 528 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 317 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 157 568 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, Rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 706 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 494 $ Poids 13 % |
| 12 | 1113, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 448 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.