931 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 138,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486226582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
26070486226582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 46 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 553 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 906 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 801 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 254 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 554 m · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 328 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 786 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 428 046 $ Poids 50 % |
| 7 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 932 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 517 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 502 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 954 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 86 426 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 770 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 314 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 622 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 536 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 419 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.