953 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 176 m² · constr. 1998 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486234867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
26070486234867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 85 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 707 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 578 209 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 980 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 529 303 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 707 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 985 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 314 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 132 159 $ Poids 41 % |
| 6 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 969 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 499 $ Poids 37 % |
| 7 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 757 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 548 $ Poids 35 % |
| 8 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 770 834 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 944 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 670 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 575 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 735 $ Poids 8 % |
| 12 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 637 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.