946 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486245017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
26070486245017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 788 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 515 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 812 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 180 785 $ Poids 45 % |
| 3 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 823 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 361 994 $ Poids 43 % |
| 4 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 487 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 104 183 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 732 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 231 313 $ Poids 34 % |
| 7 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 337 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 742 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 372 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 987 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 182 938 $ Poids 18 % |
| 11 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 737 $ Poids 16 % |
| 12 | 823, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-01 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 686 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 744 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.