908 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 125,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486251631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
26070486251631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 67 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 582 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 634 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 729 $ Poids 53 % |
| 3 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 957 867 $ Poids 48 % |
| 4 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 947 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 362 398 $ Poids 47 % |
| 6 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 392 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 86 474 $ Poids 47 % |
| 7 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 910 m · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 473 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 066 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 599 617 $ Poids 30 % |
| 11 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 290 $ Poids 22 % |
| 12 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 433 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.