985 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 207,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486253868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
26070486253868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 91 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 888 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 625 822 $ Poids 35 % |
| 2 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 142 290 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 888 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +63 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 111 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 005 $ Poids 24 % |
| 5 | 750, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 246 232 $ (1 103 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 676 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +24 623 $ | 311 651 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 344 272 $ Poids 18 % |
| 7 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 760 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 549 $ Poids 17 % |
| 8 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 417 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 064 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 812 264 $ Poids 16 % |
| 9 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 568 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 109 916 $ Poids 15 % |
| 10 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +110 348 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 858 021 $ Poids 13 % |
| 11 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 953 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 219 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 637 395 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.