1015 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 6 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 359,4 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486272769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
26070486272769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 50 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 192 277 $ Poids 48 % |
| 2 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 219 329 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 821 $ Poids 37 % |
| 4 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 118 963 $ Poids 34 % |
| 5 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 385 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 018 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 652 $ Poids 32 % |
| 8 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 313 562 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 824 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 120 $ Poids 22 % |
| 11 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 112 040 $ Poids 21 % |
| 12 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 422 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 468 160 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.